Все вище і вище: Нацполіція розслідує порушення при будівництві преміального ЖК “The Resort” в історичному центрі Києва
Нацполиция ведет следствие по фактам возможных нарушений законодательства при строительстве премиального многофункционального жилищного комплекса The Resort на ул. Казимира Малевича, 32 и ул. Ямской, 17, в историческом центре Киева. В частности, правоохранители обратили внимание на то, что ООО «БУ «Мрия» и ООО «Де резорт Девелопмент» намерены втрое превысить допустимую высотность своих домов — вместо 8-этажных зданий запланировали возведение 27-этажных. Недавно следователям удалось добиться от суда наложения ареста на 0,95 га земли под будущим комплексом — чтобы эти участки не были перерегистрированы и чтобы остановить строительство на время следствия. Впрочем, застройщикам удалось оспорить такое решение. Очевидно, не в последнюю очередь это связано с тем, что к реализации этого проекта причастны из окружения бизнесмена Михаила Кипермана (на коллаже слева), которого связывают с олигархом Игорем Коломойским.
Как стало известно KВ, Голосеевское управление Нацполиции Киева осуществляет следствие по фактам возможного нарушения законодательства Украины при строительстве жилищного комплекса (ЖК) The Resort на ул. Казимира Малевича, 32 и ул. Ямской, 17 (Голосеевский район столицы).
Расследование проводится в рамках уголовного производства№ 42021102010000113 (дата его открытия в госреестре судебных решений не указывается. — КВ), которое было начато по факту возможного совершения уголовного правонарушения, предусмотренного ч.3 ст.197-1 Уголовного кодекса Украины — самовольное сооружений на самовольно занятом земельном участке.
В рамках следствия правоохранители предварительно установили, что данное строительство осуществляется с нарушением требований градостроительных условий и ограничений (МУО), которые Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА) издал ООО «Строительное объединение (БУ) „Мрия“ и ООО „Де Резорт“ Девелопмент» 19 февраля 2020 года. В частности, речь идет о том, что указанными МУО предусмотрена возможность проектирования по указанному адресу строительства сооружений не выше 27 метров (около 8 этажей. — КВ), тогда как на сайтах по продаже недвижимостью есть информация, что на самом деле ЖК «The Resort» будет иметь 27 этажей. Также, по данным Нацполиции, работы проводятся с существенным отклонением от проекта строительства, а на участках под будущим ЖК осуществлено самовольное строительство паркинга и обустроены заборы.
Скриншот одного из судебных определений по этому производству
По данным определений из госреестра судебных решений, 1 сентября 2022 года в рамках данного следствия была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 16 ноября прошлого года Голосеевский районный суд Киева по ходатайству стражей порядка наложил арест на землю, на которой, по данным следователей, должен быть расположен будущий ЖК. Речь идет о семи земельных участках ориентировочной площадью 0,95 га, которые находятся в пользовании ООО «БУ «Мрия». Согласно принятому судом решению, на время следствия указанная компания была лишена права распоряжаться этой землей, в том числе перерегистрировать ее, проводить строительство и т.д.
Впрочем, 20 декабря 2022 Голосеевский районный суд снял арест с этой земли. Это было сделано по ходатайству вышеупомянутой ООО «БУ «Мрия», а также представителей ООО «МБ Инновация» — компании, у которой «БУ «Мрия» арендует два из семи участков. Главным основанием для снятия ареста было названо то, что, мол, на все участки законно оформлено право пользования, а строительство осуществляется в соответствии с существующими разрешениями.
История премиальной застройки
29 марта 2007 года Киевсовет решением № 412/1073 согласовал передачу земельного участка по ул. Боженко, 32 (название улицы до 2012 года) площадью 0,44 га в аренду ООО «БУ „Мрия“ для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями бытового обслуживания и паркингом. Срок аренды должен составить 5 лет.
На момент осуществления этого землеотвода часть указанного участка площадью 0,31 га де-юре имела землепользователя — еще в 70-х годах прошлого столетия столичная власть передала ее в пользование управлению бытового обслуживания горисполкома под строительство гигиенической бани (де-факто такой структуры как «горисполком» давно уже не существует. — КВ). Согласно указанному решению, Киевсовет прекратил горисполком право пользования этой землей и отнес данную территорию к землям запаса жилой и общественной застройки. Другая часть переданного ООО «БУ «Мрия» участка, площадь которого составляла 0,13 га, в то время не была предоставлена в собственность или пользование.
2 февраля 2007 года между Киевсоветом и ООО «БУ «Мрия» был заключен договор аренды данного участка. В дальнейшем, 1 ноября 2012 года, столичный горсовет решением № 424/8708 согласовал возобновление указанного арендного соглашения еще на 15 лет.
19 февраля 2020 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА издал МУО на проектирование строительства многофункционального комплекса по ул. Казимира Малевича, 32. Данный разрешительный документ был выдан ООО «БУ «Мрия» как арендатору участка по указанному адресу и ООО «Зе Резорт Девелопмент», которое в МУО было обозначено как «застройщик» (вероятно, данная компания заключила с землепользователем определенный договор о совместной застройки данной земли — KВ).
В МУО было отмечено, что столичные власти разрешают проектировать строительство зданий с предельно допустимой высотой не более 27 метров. При этом уточнялось, что окончательная высота должна быть определена с учетом положений градостроительной документации и т.д. Также в документе было указано, что, согласно градостроительной документации, участок проектирования находится в центральной планировочной зоне в пределах исторического ареала Киева и в зоне регулирования застройки III категории В этой связи на застройщиков была возложена обязанность по обеспечению сохранения традиционного характера исторической среды и объектов культурного наследия, а также по получению выводов по проектной документации от органов охраны культурного наследия.
Большинство других исходных данных о будущем объекте строительства — например, количество квартир или апартаментов, количество машиномест в паркингах и т.д. — в МУО указаны не были.
8 декабря 2020 года Государственная архстройинспекция (ГАИ) выдала ООО «БУ «Мрия» и ООО «Де Резорт Девелопмент» разрешение на строительство БФК с паркингом на ул. Казимира Малевича, 32. В связи с тем, что портал Единой государственной электронной системы в сфере строительства на время военного положения не работает в открытом доступе, установить все исходные данные строительства пока невозможно. Однако соответствующая информация обнародована на других интернет-ресурсах. Так, на сайте проекта «Следствие-инфо» опубликована фотография паспорта будущего БФК, на котором указано, что речь идет о строительстве 9-этажного здания (или зданий — КВ). Вместе с тем, по данным сайта «Недвижимые», речь на самом деле идет о 3 домах этажностью 27 этажей, в которых планируется обустроить 700 квартир. Генеральным подрядчиком строительства было отмечено ООО «Топ Хилс Ист Юроп».
ЖК «The Resort» на карте
В течение 2021-2022 годов ООО «БУ «Мрия» получило в пользование другие упомянутые в уголовном производстве шесть участков.
Так, в марте 2021 года компания арендовала у ООО «МБ Инновация» земельный участок площадью 0,06 га на ул. Казимира Малевича, 32 с целевым назначением «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений» («МБ Инновация» владеет этой землей с 2015 года. — KВ). В октябре 2021 года ООО «БУ «Мрия» получило в субаренду от ООО «КМ 34» три участка общей площадью 0,35 га на ул. Ямской, 17, которые последняя компания в 2020 году взяла в аренду у столичного общества на 10 лет «для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, открытых автостоянок».
В 2022 году ООО «БУ «Мрия» получило еще два участка на ул. Казимира Малевича и ул. Ямской общей площадью 0,1 га. Так, один участок площадью 0,08 га га ему в аренду на 10 лет передал Киевсовет «для эксплуатации и обслуживания нежилого здания», другой участок площадью 0,02 га компания взяла в субаренду в ООО «МБ „Инновация“, которое, в свою очередь, также арендовало данную землю у столичного общества на 10 лет (целевое назначение — для строительства, обслуживания и ремонта объектов инженерной, транспортной, энергетической инфраструктуры, объектов связи и дорожного хозяйства»).
Отметим, что 25 ноября 2021 г. Департамент градостроительства и архитектуры КГГА отдал МУО на осуществление реконструкции нежилого здания на ул. Ямской, 17 под многофункциональное здание. Речь идет о расположенном на этой земле сооружении диспетчерского пункта, владельцем которого является ООО «КМ 34». Данные МУО отсутствуют в открытом доступе, поэтому достаточно проблематично установить, кому они были выданы (арендатору участка ООО «КМ 34» или субарендатору ООО «БУ «Мрія»), которыми должны быть исходные данные отреконструированного объекта и т.д. Информация о предоставлении разрешения на осуществление реконструкции от органов госархстройконтроля в публичных источниках также отсутствует.
Первый скандал вокруг этого строительства произошел в феврале 2021 года. Тогда на строительной площадке произошла стрельба. Вскоре полиция задержалавероятных злоумышленников. В ООО «Де Резорт Девелопмент» заявили, что речь идет о спорах между «псевдоактивистами за право „взимать дань“ с застройщика», но каких-либо подробностей или доказательств в компании не обнародовали. В марте 2021 года «Следствие-инфо» сообщило, что в стрельбе принимали участие члены организации «Донкорп Украина».
В дальнейшем, в течение 2021-2022 годов против возведения ЖК The Resort протестовали в ОО Стоп коррупции. В организации заявляли о том, что застройщики, вопреки требованиям МУО, будут комплексом высотой не 27 метров (около 8 этажей), а около 67,5 метров (27 этажей). Также активисты сообщали, что в КГГА, издавая МУО, проигнорировали, что территория будущей застройки, согласно данным градостроительного кадастра Киева, входит в зону ограничения застройки и безопасности полетов из-за близости к аэродрому. При этом, по информации ОО «Стоп коррупции», по состоянию на октябрь 2021 года ООО «БУ «Мрия» и ООО «Де Резорт Девелопмент» не получали согласования Госавиаслужбы относительно расположения и высоты объектов на приаэродромных территориях и объектах.
ЖК The Resort: действующие лица
По данным аналитической системы Youcontrol, столичное ООО «БУ «Мрия»(арендатор участков и созаказчик строительства) было зарегистрировано в июле 2006 года. Учредителями компании указаны ООО «Федорра» и житель Киева Сергей Рыбаков, также являющийся руководителем и официальным единоличным владельцем ООО «БУ «Мрия».
ООО «Де Резорт Девелопмент» (созаказчик строительства) было зарегистрировано в Киеве в декабре 2019 года. Учредителями компании является гражданин Израиля Арие Шварц (параллельно являющийся руководителем данной компании), зарегистрированный в Киеве, еще один житель столицы Украины Артем Солоник (также является конечным бенефициаром этого ООО), а также АО «ЗНИКИФ «Де Груп Капитал Инвестментс», владельцем которого есть тот же Солоник.
Артем Солоник
Отметим, упомянутый выше Сергей Рыбаков (владелец ООО «БО «Мрия») также является директором ООО «Смарт Студент», совладельцами которого Михаил Киперман и Александр Кац. Первого СМИ называют нефтяным магнатом из Днепра, приближенным к группе Приват олигархов Игоря Коломойского и Геннадия Боголюбова. В свою очередь Александр Кац является совладельцем сети автозаправок «Кло». Не чужим для окружения Коломойского является и Артем Солоник (владелец ООО Де Резорт Девелопмент) — он в 2008-2011 годах был руководителем ООО Орион Сервис, владельцем которого в 2016 годах был упомянут выше Михаил Киперман.
Примечательно, что организация «Донкорп Украина», по данным «Следствие-инфо», на протяжении нескольких лет «выполняла задачи в интересах украинского олигарха Игоря Коломойского». Например, охраняла офис «Центрэнерго», когда эту государственную энергогенерирующую компанию возглавляло лояльное к Коломойскому руководство. «Донкорп Украина» связывали с персоной Семена Семенченко — командира добровольческого батальона «Донбасс» и народного депутата VIII созыва Верховной Рады от партии «Самопомич».
В свою очередь другого соучредителя ООО «Де Резорт Девелопмент» Арие Шварца (на коллаже справа) украинские СМИ называют «бывшим генеральным директором девелоперской группы «Seven Hills». По данным проекта журналистских расследований «Схемы», Шварц в апреле 2021 года был одним из гостей на дне рождения жены народного депутата от «Слуги народа» Николая Тищенко, празднование которого в пятизвездочном отеле «Fairmont» в центре Киева вызвало значительный общественный резонанс, ведь происходило в разгар «коронавирусного локдауна». В свою очередь, на церемонии открытия офиса продаж ЖК «The Resort», которая состоялась в октябре 2021 года, Арие Шварца называли «CEO (т.е. «главным исполнительным директором») и партнером «The Resort Development» (очевидно, это название ООО «Де «Резорт Девелопмент», написанная в англоязычной транслитерации. — KВ).
Отметим, под флагами вышеупомянутого девелопера Seven Hills в столице были построены два жилых комплекса премиум-класса — Triiinity и Park Avenue VIP.
Столичное ООО «Топ Хилс Ист Юроп» (генподрядчик строительства) было зарегистрировано в мае 2019 года. Руководителем, основателем и конечным бенефициаром компании указан житель города Кривой Рог Днепропетровской области Андрей Камышников. Примечательно, что до июля 2021 года указанное ООО имело название, созвучное названию вышеупомянутого девелопера «Seven Hills» — «Севен Хилс Ист Юроп». Кроме того, упомянутый Андрей Камышников является официальным владельцем ООО Топ Хилс Инжиниринг, которое до июля 2021 года называлось ООО Севен Хилс Инжиниринг.
Киевское ООО «КМ 34» (арендатор участков) было зарегистрировано в ноябре 2017 года. Руководителем компании указан Виктор Дурнев, учредитель — ООО «Гелинен», конечный бенефициар — житель столицы Алексей Заика.
ООО «МБ Инновация» (арендатор и владелец участков) было зарегистрировано в Киеве в ноябре 2020 года. Руководителем компании является Эдуард Каралаш, основателем и конечным бенефициаром — житель села Петропавловская Борщаговка Киевской области Юрий Галета.
Должность директора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 занимает Александр Свистунов. Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелих (исполняла обязанности руководителя этой структуры со 2 апреля 2021 года, на коллаже слева). С 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 года этим департаментом руководил Петр Оленич, который со 2 апреля 2021 года занимает должность заместителя председателя КГГА и курирует в Киеве земельные и градостроительные вопросы.
Иван Кулик